{"id":10222,"date":"2026-04-07T10:25:01","date_gmt":"2026-04-07T09:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/pkfbofidi.com\/?p=10222"},"modified":"2026-04-07T10:30:26","modified_gmt":"2026-04-07T09:30:26","slug":"evaluation-obligatoire-des-actions-dans-le-cadre-du-regime-de-faveur-en-droits-de-donation-et-de-succession-pour-la-transmission-de-societes-familiales-a-partir-du-1er-janvier-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pkfbofidi.com\/fr\/evaluation-obligatoire-des-actions-dans-le-cadre-du-regime-de-faveur-en-droits-de-donation-et-de-succession-pour-la-transmission-de-societes-familiales-a-partir-du-1er-janvier-2026\/","title":{"rendered":"\u00c9valuation obligatoire des actions dans le cadre du r\u00e9gime de faveur en droits de donation et de succession pour la transmission de soci\u00e9t\u00e9s familiales \u00e0 partir du 1er janvier 2026."},"content":{"rendered":"<h2>Exclusion de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel<\/h2>\n<p>La principale modification est que le r\u00e9gime de faveur ne peut plus \u00eatre appliqu\u00e9 aux transmissions dans la mesure o\u00f9 la valeur des actions comprend de \u00ab l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00bb.<\/p>\n<p>Par immobilier r\u00e9sidentiel, on entend les biens immobiliers principalement destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation ou utilis\u00e9s \u00e0 des fins d\u2019habitation.<\/p>\n<p>L\u2019immobilier r\u00e9sidentiel (p. ex. une habitation) utilis\u00e9 \u00e0 des fins d\u2019exploitation est \u00e9galement exclu du r\u00e9gime de faveur.<\/p>\n<p>Les terrains \u00e0 b\u00e2tir sont \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9s comme de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et sont donc exclus.<\/p>\n<p>Les terres agricoles ainsi que les terrains industriels et d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019un b\u00e2timent ou une parcelle est utilis\u00e9(e) \u00e0 la fois \u00e0 titre priv\u00e9 et \u00e0 titre professionnel (usage mixte), l\u2019affectation est appr\u00e9ci\u00e9e par parcelle cadastrale, ou par partie de celle-ci.<\/p>\n<p>La partie de la valeur des actions repr\u00e9sentant la valeur de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel au sein de la soci\u00e9t\u00e9 familiale n\u2019entre donc plus en ligne de compte pour le r\u00e9gime de faveur. Cette exclusion s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel d\u00e9tenu dans des participations d\u2019au moins 10% dans une soci\u00e9t\u00e9 (petite-)filiale.<\/p>\n<p>Cette exclusion de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ne s\u2019applique pas aux soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, c.-\u00e0-d. aux soci\u00e9t\u00e9s familiales qui r\u00e9pondent \u00e0 deux crit\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>au moins 75% du chiffre d\u2019affaires provient de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, et<\/li>\n<li>la soci\u00e9t\u00e9 compte au moins un travailleur, exprim\u00e9 en \u00e9quivalents temps plein, tant trois ans avant que trois ans apr\u00e8s la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les soci\u00e9t\u00e9s qui r\u00e9pondent \u00e0 ces deux crit\u00e8res, le taux r\u00e9duit en droits de succession s\u2019appliquera \u00e0 la valeur totale des actions.<\/p>\n<h2>Rapport d\u2019\u00e9valuation obligatoire<\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime de faveur ne sera appliqu\u00e9 qu\u2019\u00e0 la valeur r\u00e9siduelle, \u00e0 savoir la valeur de vente totale des actions de la soci\u00e9t\u00e9 familiale diminu\u00e9e de la valeur correspondant \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel pr\u00e9sent.<\/p>\n<p>Pour chaque donation ou succession pour laquelle le r\u00e9gime de faveur est demand\u00e9, l\u2019\u00e9valuation de la valeur totale des actions ainsi que de la partie correspondant \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un r\u00e9viseur d\u2019entreprises (qui n\u2019est pas le commissaire) ou par un comptable certifi\u00e9.<\/p>\n<p>Ce rapport d\u2019\u00e9valuation est toujours obligatoire lorsque le r\u00e9gime de faveur est demand\u00e9, m\u00eame s\u2019il n\u2019y a aucun bien immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<p>Ce rapport d\u2019\u00e9valuation doit mentionner la valeur de vente des actions de la soci\u00e9t\u00e9 familiale, ainsi que la valeur de vente de chaque bien immobilier r\u00e9sidentiel sur lequel la soci\u00e9t\u00e9 (ou ses filiales) d\u00e9tient un droit r\u00e9el.<\/p>\n<p>Vlabel a pr\u00e9cis\u00e9 que les dettes contract\u00e9es sp\u00e9cifiquement pour de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duites de la valeur de vente de l\u2019immeuble (Vlabel \u2013 FAQ). Dans certains cas, la valeur qui n\u2019entre pas en ligne de compte pour le r\u00e9gime de faveur peut ainsi d\u00e9passer la valeur totale des actions \u2026<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous <a href=\"https:\/\/pkfbofidi.com\/fr\/contact\/\">contacter<\/a> pour toute question relative \u00e0 l\u2019\u00e9valuation des actions et afin d\u2019examiner l\u2019impact sur la transmission de votre soci\u00e9t\u00e9 familiale.<\/p>\n<p>Auteur : Frank Bloemen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Flandre, il existe un r\u00e9gime fiscal de faveur pour la transmission de soci\u00e9t\u00e9s familiales. Concr\u00e8tement, pour autant qu\u2019un certain nombre de conditions soient remplies, une exon\u00e9ration s\u2019applique en droits de donation (0% au lieu de 3% ou 7%) et un taux r\u00e9duit en droits de succession (3% ou 7% au lieu de taux progressifs pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 27%).<br \/>\n\u00c0 partir du 1er janvier 2026, la r\u00e9glementation relative aux transmissions de soci\u00e9t\u00e9s familiales a \u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[94],"tags":[134,142,189],"class_list":["post-10222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-fr","tag-erfrecht-fr","tag-fiscaliteit-fr","tag-vermogensplanning-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>\u00c9valuation obligatoire des actions dans le cadre du r\u00e9gime de faveur en droits de donation et de succession pour la transmission de soci\u00e9t\u00e9s familiales \u00e0 partir du 1er janvier 2026. | PKF BOFIDI<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pkfbofidi.com\/fr\/evaluation-obligatoire-des-actions-dans-le-cadre-du-regime-de-faveur-en-droits-de-donation-et-de-succession-pour-la-transmission-de-societes-familiales-a-partir-du-1er-janvier-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00c9valuation obligatoire des actions dans le cadre du r\u00e9gime de faveur en droits de donation et de succession pour la transmission de soci\u00e9t\u00e9s familiales \u00e0 partir du 1er janvier 2026.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En Flandre, il existe un r\u00e9gime fiscal de faveur pour la transmission de soci\u00e9t\u00e9s familiales. 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