Wijziging gunstregime voor familiale vennootschappen: toch nog hoop voor privaat vastgoed?
04/11/2025
Deel dit artikel
Vanaf 1 januari 2026 verandert er veel voor familiale vennootschappen die privaat vastgoed bezitten. Deze wijzigingen kunnen invloed hebben op jouw fiscale planning bij schenking of vererving.
Goed nieuws: na advies van de Raad van State en de SERV werd het ontwerpdecreet aangepast, met een opvallende versoepeling ten opzichte van het oorspronkelijke voorstel.
👉 Wat is er beslist?
- In het oorspronkelijke ontwerpdecreet zou privaat vastgoed (woningen, appartementen, bouwgronden) volledig buiten het gunstregime vallen, zowel voor vastgoed dat direct door de familiale vennootschap wordt aangehouden als voor vastgoed in dochtervennootschappen waarin de familiale vennootschap minstens 10% van de aandelen bezit.
- In het nieuwe ontwerpdecreet geldt nu toch een uitzondering.
Privaat vastgoed blijft binnen het gunstregime indien:- de vennootschap met het vastgoed een werkelijke economische activiteit uitoefent (zoals verhuur en verkoop van woningen of projectontwikkeling; louter beheer blijft uitgesloten)
- de vennootschap minstens 75% van haar omzet haalt uit een activiteit die betrekking heeft op dergelijk vastgoed
- de vennootschap in de drie jaar vóór het overlijden of de schenking minstens één werknemer tewerkstelde, en deze tewerkstelling ook in de drie jaar erna behoudt
- Deze uitzondering is goed nieuws voor actieve vastgoedvennootschappen, maar roept ook nieuwe vragen op:
- Welke vastgoedactiviteiten tellen als een werkelijke economische activiteit, en wanneer gaat iets verder dan louter beheer?
- Wat met vennootschappen die meerdere activiteiten combineren, waaronder privaat vastgoed? Dergelijke vennootschappen zakken mogelijk onder de 75%-drempel en verliezen zo het gunstregime, wat hen kan benadelen ten opzichte van zuivere actieve vastgoedvennootschappen.
- Hoe wordt omgegaan met vennootschappen die zowel privaat als professioneel vastgoed exploiteren? Vervalt de uitzondering zodra de omzet uit privaat vastgoed onder de 75% daalt? Hoe verantwoordt de wetgever het verschil tussen 75% en bijvoorbeeld 74%?
⚖️ Inwerkingtreding
De nieuwe regels gelden vanaf 1 januari 2026.
🔍 Wat moet je doen?
Vanaf die datum wordt de schenking van aandelen van een vennootschap met privaat vastgoed duurder, complexer en administratief zwaarder. Familiale vennootschappen met privaat vastgoed kunnen daarom overwegen om nog vóór 1 januari 2026 te schenken onder de huidige regels.
👉 Heb je vragen over hoe deze wijzigingen jouw situatie kunnen beïnvloeden?
Neem contact op met onze experten. Ze helpen je graag verder.
Artikel geschreven door: Fréderic Stynen.