Wijziging gunstregime voor familiale vennootschappen: wat betekent dit voor jouw vastgoed?
10/10/2025
Deel dit artikel
Vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels voor familiale vennootschappen die vastgoed bezitten grondig. In uitvoering van het Vlaamse regeerakkoord ligt er nu een voorontwerp van decreet klaar dat duidelijk maakt hoe Vlaanderen niet-professioneel vastgoed wil uitsluiten van het huidige gunstregime.
Wat verandert er precies?
- Geen verlaagd tarief meer voor vastgoed dat bestemd is voor bewoning of bouwgrond, zowel binnen de familiale vennootschap zelf als in dochtervennootschappen, waarin de familiale vennootschap minstens 10% van de aandelen bezit.
- Waardering vastgoed: er zal een waardering moeten gebeuren van het niet-professioneel vastgoed.
- Bepaling vrijstelling: een verslag van een bedrijfsrevisor of accountant wordt verplicht om de waarde van de aandelen te bepalen en de mate waarin de waarde van het niet-professionele vastgoed weerspiegeld wordt in de waarde van deze aandelen.
- Attest voor waardering en vrijstelling: binnen maximaal 30 dagen na het verslag van de revisor of de accountant kan een attest worden aangevraagd bij VLABEL. Dat attest bevestigt de verkoopwaarde van de aandelen en welk deel daarvan onder het gunstregime valt, wat extra rechtszekerheid biedt.
- Schrapping “reële economische activiteit”: De voorwaarde van een “reële economische activiteit” die gecontroleerd werd aan de hand van boekhoudkundige parameters wordt opgeheven. De vennootschap zal uiteraard nog steeds een handelsactiviteit moeten uitoefenen om in aanmerking te komen voor het gunstregime.
Wanneer treden de nieuwe regels in werking?
De nieuwe regeling geldt vanaf 1 januari 2026, met een overgangsperiode tot 31 maart 2026.
Tijdens die periode krijg je 60 dagen extra om het verslag van de bedrijfsrevisor of accountant in te dienen.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Vanaf 1 januari 2026 zal de schenking van aandelen van een vennootschap met niet-professioneel vastgoed duurder, complexer en behoorlijk administratief belastend worden.
Familiale vennootschappen die niet-professioneel vastgoed bezitten, kunnen daarom kiezen om nog voor 1 januari 2026 te schenken onder de huidige regels.
Onze PKF BOFIDI experten helpen je graag verder
Heb je vragen over hoe deze wijzigingen jouw situatie beïnvloeden? Neem contact op met onze experten. Wij helpen je graag verder.