Les avantages fiscaux fédéraux pour les résidences secondaires disparaissent : qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

1) Qu’est-ce qui disparaît à partir de l’exercice d’imposition 2026 ?

Jusqu’à l’exercice d’imposition 2025 inclus, il était possible de déduire les intérêts d’un prêt contracté pour un bien immobilier non propre de votre revenu immobilier imposable.
À partir de l’exercice d’imposition 2026, cette déduction d’intérêts disparaît entièrement, tant pour les nouveaux prêts que pour les prêts existants.

Concrètement, cela signifie que les intérêts d’un prêt pour une résidence secondaire ou un bien que vous louez n’ouvrent plus droit à un avantage fiscal.

La circulaire confirme également que les avantages suivants ne sont plus d’application :

• Réduction d’impôt fédérale pour les prêts verts
• Réduction d’impôt fédérale pour intérêts complémentaires
• Réduction d’impôt fédérale pour l’épargne‑construction
• Bonus logement fédéral (réduction d’impôt pour l’unique habitation propre)

La bonification d’intérêts de 1,5 % pour les prêts verts reste toutefois en vigueur.

2) Qu’est‑ce qui reste encore possible ?

Pour les revenus immobiliers, seules les redevances liées aux droits d’emphytéose et de superficie peuvent encore être déduites.
De plus, dans certaines situations, les remboursements en capital et les primes associées qui relevaient auparavant de l’épargne‑construction peuvent encore donner droit à la réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme.

Attention :

• cela dépend de votre situation personnelle,
• et des autres formules d’épargne en cours.

Un conseil personnalisé reste donc essentiel pour vérifier si vous pouvez encore prétendre à un avantage fiscal.

3) Qu’est‑ce que cela signifie concrètement pour vous ?

La disparition de la déduction des intérêts pour le bien non propre entraînera, dans de nombreux cas, une pression fiscale plus élevée.
Les intérêts ne peuvent plus être déduits du revenu immobilier imposable, ce qui augmente l’impôt des personnes physiques dû.

Vous louez un bien ? Il devient alors encore plus important d’examiner vos revenus locatifs et votre rendement.
La suppression de l’avantage fiscal peut avoir un impact notable sur le résultat net de votre investissement immobilier.

Même ceux qui conservent une résidence secondaire pour leur usage personnel doivent tenir compte d’un traitement fiscal moins favorable.

4) Conclusion

La fiscalité immobilière fédérale devient clairement plus stricte pour les investisseurs privés.
À partir de l’exercice d’imposition 2026, la déduction d’intérêts ainsi que pratiquement tous les avantages fiscaux fédéraux pour les biens immobiliers non propres disparaissent, qu’il s’agisse d’un prêt nouveau ou existant.

Le rendement immobilier dépendra ainsi moins d’avantages fiscaux et davantage des revenus réels.
Dans de nombreux cas, une révision de la planification financière et fiscale s’impose pour éviter toute mauvaise surprise dans la déclaration d’impôts.

Nos experts PKF BOFIDI sont à votre disposition

Nos experts se feront un plaisir d’examiner avec vous ce que ces modifications signifient concrètement pour votre situation et comment y réagir au mieux.
N’hésitez pas à nous contacter. Nos experts PKF BOFIDI sont là pour vous aider.

Cet article a été rédigé par Sofie Andries.